Alım-satım işlemlerinde değerleme raporu hazırlanması son derece önemlidir. Değerleme, yalnızca bir değer tespiti raporu değildir.
Peki, değerleme raporu nedir? Gayrimenkul değerleme raporu, herhangi bir kişi ya da herhangi bir kuruluşun talebi üzerine, herhangi bir taşınmazın değerinin tespiti için değerleme uzmanları tarafından hazırlanmış olan rapordur. Değerleme uzmanları tarafından hazırlanan bu raporda taşınmazın değerini etkileyen faktörlerin tamamının analizi ve değeri yer alır.
Taşınmaz değerlemesinin hazırlanmasındaki amaç; taşınmazın imar durumu, yer aldığı bölgenin analizi, yeri, konumu, benzer özellikteki taşınmazlara kıyasla artıları ve eksileri gibi pek çok faktörün bir arada değerlendirilmesidir.
Üstelik değerleme raporu, yabancı uyruklu kişilerin alıcı ya da satıcı olduğu tüm satış işlemlerinde taşınmaz piyasa değerini gösteren değerleme raporu zorunluluğu bulunmaktadır.
Alım satım işlemlerinde, varlıkların yeniden değerlendirilmesinde, finansman kullanımında, birleşmelerde, devralmalarda teminatların değerlemesinde, borçların yeniden yapılandırılmasında, alacakların takas yolu ile azaltılmasında, proje değeri analizlerinde, en iyi analiz ihtiyaçlarında, gayrimenkul yatırım ortaklarının varlık hareketlerinde doğru ve güvenilir değerleme raporu son derece büyük bir önem arz etmektedir.
Gayrimenkul Değerleme Raporu Hazırlatmanın Önemi
Gayrimenkul değerleme raporu sizi pek çok olumsuz sayılabilecek duruma karşı korur. Değerleme firmalarından alacağınız rapor, almayı ya da satmayı düşündüğünüz gayrimenkule ait en doğru fiyatı verebilir.
Değerleme raporu ile;
– Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkule değerinden daha yüksek bir para vermekten,
– Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün bilmediğiniz resmi durumlarından,
– Satmayı düşündüğünüz gayrimenkulü değerinden daha düşük bir fiyata satmaktan,
– Satmayı düşündüğünüz gayrimenkul için ederinden fazla değer biçerek kaybedeceğiniz satış sürecinden ve
– Satmayı düşündüğünüz gayrimenkulün resmi durumu hakkında bilgi sahibi olmadan satarak alıcıyı zarara uğratmaktan korunmuş olursunuz.
Değerleme raporu mutlaka gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından hazırlanmalı ve onaylanmalıdır.
Makro Gayrimenkul Değerleme, Uluslararası Değerleme Standartları’na uygun biçimde, etik kurallar çerçevesinde, profesyonel çalışma araçlarıyla, bağımsız ve tarafsız biçimde değerleme ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
